工业厂房市场化运营
资金周转天数和投资回收期，是任何一个企业投资者必须考虑的问题，不认真研究和充分利用资金周转天数和缩短投资回收期的经济价值，企业就不会有好的经济效益。所以，许多外商投资企业的投资者很愿意与你讲，“租用厂房可以缩短投资回收期”这样的话，这也是由自建厂房向租用厂房转化的一个原因。
我们认为，在市场经济的新形势下，随着科技进步的加快和市场竞争的加剧，投资者为了降低投资风险、缩短投资回收期，使项目快速投产，选择租用和购买厂房是正确的决策，这将成为一种趋势，这是由市场经济规律所决定的。
工业厂房亲情服务市场化运营
市场经济最鲜明的特征是完善而满意的服务。这种服务既要满足法律法规的要求，又要满足顾客的要求。
1、标准厂房与顾客需求的符合性
我公司开发建设并实施物业管理的配套企业发展园区，在图纸设计时就注意到与顾客需求的符合性，15栋标准厂房每户建筑面积设计为170、300、400……2000平方米不等，任意选用，且可自由分割，根据用户企业生产规模、产品类型的不同和设备设施的特点给予变更，做到量体裁衣。
2、配套设施与顾客需求的符合性
水、电、暖等各种配套设施必须满足顾客的需求。特别在电力供应上，日资企业从本国带来的设备，生产用电电压需要200V，生活用电电压需要100V，与我国通用标准不符，但作为以工业厂房市场化运营为目的的经营者，必须有能力逐一解决这类问题。否则，作为招商招租的主办单位即会失去这一垂手可得的商机。
3、在咨询服务上，设专门公司按需求实施服务
外资企业、外地企业初入大连开发区，人生地不熟，所以对他们应实行亲情的服务，如：为他们代理项目前期的立项、营业执照等手续，代理财务、税务、报关、检疫、招工，培训等业务手续。
4、在物业管理上，配置一定规模的公寓和商场，满足投资者吃、住、娱乐、洗浴、购物需求，并实行园区24小时保安服务和园区绿化、保洁服务。
我们认为，工业厂房市场化运营，实行亲情服务，是招商安商的必要措施，投资者需要的是快捷、方便、安全和无后顾之忧，招商招租的主办单位一旦满足他们的这些需求，就会使投资者精力集中去生产经营，就会愉快地在你这里安家落户，这是招商招租单位和投资者的双赢措施。